Kåvivägen 3

Udlejningsejendom i Örebro – Stabil investering i selskabsform

Til salg i selskabsform: Postboxen 1, en velholdt udlejningsejendom beliggende på Kåvivägen 3 i Lillån, Örebro. Ejendommen omfatter fire boliglejligheder fordelt på to etager samt en grund på 1 434 kvm. Den sælges i aktieselskabsform, hvilket giver fordelagtige muligheder for skatteplanlægning og effektivt ejerskab.

Ejendommen er opført i 1947 og består af en etageejendom med teglfacade. Den tilbyder en kombination af lave driftsomkostninger, gode arealer og attraktive lejligheder – med udearealer, garage og nærhed til både by og natur. Ifølge vurderingsgrundlaget har ejendommen gennemgået løbende vedligeholdelse og er i god stand.

Renoveringer 2025:

- Nye altaner

- Nye markiser

- Ny udeplads til lejligheden i stueetagen

- En lejlighed har nyt køkken og badeværelse

Lejlighedsfordeling

Lejlighed 1001

128 kvm, 5 værelser og køkken

Fuldt udstyret køkken, udeareal

Lejlighed 1101

60 kvm, 2 værelser og køkken

Lysarealer, funktionel planløsning

Lejlighed 1102

60 kvm, 2 værelser og køkken

Tilsvarende standard som 1101

Lejlighed 1103

35 kvm, 1 værelse med køkkenalkov

Perfekt som supplementbolig

Samlet boligareal: 283 kvm.

3 altaner er nye, hvoraf 2 helt nye.

Ny markise maj 2025.

Nye tørretumblere 2024.

Solceller installeret 2023 på taget giver lavere driftsomkostning.

Alle lejligheder er fuldt udlejet. Tre af dem har udeareal, og samtlige har adgang til parkering. Ejendommen genererer en stabil pengestrøm med lav ledighedsrisiko.

Økonomisk oversigt

Ejendommens nye lejeniveau udgør 31 543 kr. pr. måned, hvilket giver en årsindtægt på 378 516 kr.

Drifts- og vedligeholdelsesomkostninger beregnes til 127 633 kr. om året, ifølge normen 451 kr./kvm.

Dette giver et årligt driftsnetto på 250 883 kr.

Med en pris på 4 995 000 kr. betyder det:

Direkte afkast (yield): ca. 5,02 %

Pris pr. kvadratmeter boligareal: ca. 17 650 kr./kvm

Ejendomsoplysninger

Ejendomsbetegnelse: Postboxen 1

Adresse: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro

Type: Udlejningsejendom, etageejendom

Grund: 1 434 kvm, fritaget for pant

Byggeår: 1974

Ejer: Affärsnyckeln AB

Vurderingsværdi (2019): 3 126 000 kr.

Samlet prioritetsgæld: 1 800 000 kr.

Sælges ved aktieoverdragelse

Områdebeskrivelse – Lillån

Lillån er et af de mest eftertragtede boligområder i det nordlige Örebro. Her kombineres et trygt, familievenligt bomiljø med nærhed til både natur og service. Området er præget af villaer og småskala etageejendomme samt gode transportforbindelser til det centrale Örebro med bus eller bil.

I nærområdet findes:

Flere daginstitutioner og grundskoler, herunder Lillåns skola (F–9)

Lillåns centrum med købmand, pizzeria, fitnesscenter og frisør

Lægehus, apotek og folketandlæge

Cykel- og gangafstand til skovområder, lysløbebane og idrætsanlæg

Mindre end 10 minutter til det centrale Örebro

Det er et område, der tiltrækker både børnefamilier, seniorer og unge voksne – hvilket betyder lav ledighedsrisiko og stabil lejeudvikling.

Örebro – Vækstkommune med fremtidspotentiale

Örebro vokser hurtigt og er i dag en af Sveriges mest ekspansive byer med over 160 000 indbyggere. Byen er et stærkt knudepunkt for offentlig sektor, industri, logistik og videregående uddannelse. Örebro Universitet, USÖ og flere globale virksomheder skaber et attraktivt arbejdsmarked og høj tilflytning.

Byens geografiske beliggenhed gør den til et centralt punkt mellem Stockholm, Göteborg og Oslo. Dette i kombination med gode transportforbindelser, en voksende befolkning og stor boligefterspørgsel gør ejendomsinvesteringer i Örebro særligt attraktive.

Hvorfor investere i ejendomme i dag?

Ejendomme tilbyder et inflationsbeskyttet og pengestrømsgenererende investeringsalternativ. Gennem selskabsejerskab er der mulighed for skatteeffektivitet, rentefradrag og afskrivninger. I en situation, hvor alternative aktiver er usikre, fremstår boligejendomme som et stabilt og langsigtet valg.

Ejendommen Postboxen 1 tilbyder lav risiko, godt afkast og fremtidig værdipotentiale i en af Örebros mest efterspurgte bydele.

Opsummering

Fire fuldt udlejede lejligheder på i alt 283 kvm

Årsindtægt: 378 516 kr.

Driftsnetto: 250 883 kr.

Yield: ca. 5,02 %

Pris pr. kvm: 17 650 kr.

Beliggenhed: Lillån, Örebro – attraktivt boligområde

Sælges i selskabsform

For dig, der søger et langsigtet og rentabelt ejendomsinnehav i en voksende svensk by, er dette en lejlighed til at handle.

Kontakt os for mere information, prospekt eller fremvisning.