Kårstahultsgatan 5

Nu gives mulighed for at erhverve en meget velholdt og fuldt udlejet ejendom med attraktiv beliggenhed i Hallsberg – en by med sterk fremtidstro, god befolkningstilvækst og et erhvervsliv, der fortsætter med at udvikle sig. Hallsberg har længe været et af Sveriges vigtigste jernbane- og logistikcentre, hvilket skaber stabil beskæftigelse og langsigtet efterspørgsel efter boliger. Beliggenheden midt i landet, med nærhed til Örebro, Kumla og gode transportforbindelser videre ud i Sverige, gør byen særligt attraktiv for både virksomheder og beboere.

I de seneste år har Hallsberg fortsat med at styrke sin position gennem etableringer inden for lager, transport, handel, industri og service. Kommunen arbejder aktivt med udvikling, nye virksomhedsetableringer og forbedret infrastruktur, hvilket skaber gode forudsætninger for fortsat vækst. For ejendomsejere betyder dette et sikkert marked med stabil efterspørgsel efter lejeboliger og gode muligheder for langsigtet værdiskabelse.

Ejendommen har efterisoleret og nypudset facade, hvilket giver både et friskt udseende og forbedret energieffektivitet.

Ejendommen omfatter ca. 322 kvm boligareal og er i dag fuldt udlejet – seneste indflytning skete denne måned, hvilket indebærer 100 % udlejningsgrad. Huset giver et meget godt helhedsindtryk og opleves som et af de fineste på gaden.

Lejeindtægter 2026:

1001 – 10 499 kr/md

1002 – 6 612 kr/md

1101 – 7 636 kr/md

1102 – 4 474 kr/md

1103 – 6 180 kr/md

Årsleje for boliger udgør 424 812 kr.

Derudover findes 4 garagepladser i række, udlejet for 300 kr/md pr. plads, hvilket giver yderligere 14 400 kr/år.

Samlede lejeindtægter: 439 212 kr/år

Ejendommen har god driftsøkonomi med installeret jordvarme. Kompressoren er udskiftet.

Driftsomkostninger 2025:

El / energi: 48 465 kr

Vand / spildevand / renovation: 31 311 kr

Forsikring: 10 121 kr

Økonomi / administration: 6 596 kr

Ejendomsejerforening / medlemskab / ydelser: 5 053 kr

Lejerforening: 864 kr

Samlede driftsomkostninger: 102 410 kr/år

Nettodriftsresultat: 336 802 kr/år

Ønsket pris er 4 895 000 kr, hvilket svarer til et direkteafkast på ca. 6,88 % baseret på nuværende indtægter og opgjorte driftsomkostninger.

Pris pr. kvm:

4 895 000 kr / 322 kvm = ca. 15 202 kr/kvm

Ejendommen har gennemgået flere vigtige forbedringer og investeringer, blandt andet:

Renovering af lejlighed 1101

Udskiftning af tag med ny pap, lægte og tagrender

Nye hætter for murede skorstene

Nye vinduer

Nye lejlighedsdøre

Forbedret udendørsbelysning

Opgruset parkeringsareal

Ejendommen omfatter ca. 322 kvm boligareal og er i dag fuldt udlejet – hvilket indebærer 0 % ledighed og 100 % udlejningsgrad. For en investor er dette en meget attraktiv situation, hvor pengestrømmen er på plads fra dag ét uden behov for udlejningsarbejde eller usikker opstartsperiode. Huset giver et meget godt helhedsindtryk og opleves som et af de fineste på gaden.

Dette er desuden en meget god mulighed for den, der ønsker at tage skridtet ind på ejendomsmarkedet og erhverve en stabil pengestrømmejendom i god stand. For mange investorer er det svært at finde objekter, hvor både drift, stand og udlejningsgrad allerede fungerer godt – her tilbydes netop det. Et hus, hvor store tiltag allerede er udført, hvor lejerne er på plads, og hvor indtægterne ruller ind med det samme. For både førstegangskøbere og den mere erfarne investor er dette et letforvaltet objekt med sikker grund og godt fremtidigt potentiale.

Samlet set tilbydes her et stærkt investeringsobjekt med fuldt udlejet lejligheder, stabile indtægter, gennemførte renoveringer og godt fremtidspotentiale i en kommune, der fortsætter med at vokse. En sikker pengestrøm i dag kombineret med langsigtede muligheder i morgen gør dette til en meget interessant handel for den seriøse investor. Sælges i eksisterende ApS. Kontakt Lejon for mere info om projektet.