Karlstadsporteføljen

Nedenfor præsenteres en langsigtet stabil og strategisk placeret boligportefølje i Karlstad, en

kommune, som gennem mange år har haft en tydelig og positiv udvikling både i

befolkningsvækst og økonomisk aktivitet. Karlstad fortsætter med at styrke sin position som et

af Mellansveriges mest attraktive regionale centre, hvor et voksende arbejdsmarked og et

varieret erhvervsliv driver en kontinuerligt høj efterspørgsel efter boliger. Regionen fungerer som

Värmlands naturlige knudepunkt for handel, logistik, uddannelse og samfundsudvikling, hvilket

skaber en tryg grund for investeringer i boligsektoren. Porteføljen omfatter fire fuldt

udlejbare boligejendomme beliggende i attraktive og etablerede områder.

Bestanden suppleres med parkeringspladser, garager og carporte, hvilket styrker pengestrømmen

og udvider indtægtsbasen. Det samlede driftsnetto udgør cirka 2,47 millioner kroner plus yderligere en sandsynlig lejejustering på ca 3,5 % for 2026.

Værdiansættelsen er baseret på et yield på 4,60 procent, svarende til en markedsværdi på cirka

53,8 millioner kroner. Porteføljen kombinerer stabile og forudsigelige indtægter med lav

ledighedsgrad og tydelig potentiale for både værdiforøgende udvikling og forbedrede lejeniveauer.

Dette gør porteføljen attraktiv for investorer, der søger tryghed, diversificering og langsigtet

vækst i en region med dokumenteret positiv udvikling.

PORTEFØLJEOVERSIGT

Porteføljen omfatter fire ejendomme i Karlstad:

Pollux 7 – Polluxgatan 5

Boligareal: 504 kvm

Årshyresindtægt lgh: 889 368 kr

Driftsnetto: 705 319 kr (inklusive parkeringsindtægter)

Værdi: 15 333 022 kr

Borgmästaren 1 – Norra Allén 14

Boligareal: 600 kvm

Årshyresindtægt lgh: 1 005 504 kr

Driftsnetto: 772 377 kr (inklusive parkeringsindtægter)

Værdi: 16 790 804 kr

Fjärdingsmannen 7 – Skolvägen 7

Boligareal: 363 kvm

Årshyresindtægt: 652 320 kr

Driftsnetto: 473 841 kr (inklusive parkeringsindtægter)

Værdi: 10 300 891 kr

Tjuren 7 – Torparegatan 5

Boligareal: 457 kvm

Årshyresindtægt: 672 936 kr

Driftsnetto: 522 498 kr (inklusive parkeringsindtægter)

Værdi: 11 358 652 kr

Total portefølje: 1 924 kvm boliger

Årshyresindtægt lgh: 3,22 Mkr

Driftsnetto: 2,47 Mkr

Værdi: 53,8 Mkr

Supplerende indtægter fra parkeringspladser, garager og carporte tilfører cirka 219 000 kroner

årligt.

LEJLIGHEDSFORDELING – MURGRÖNAN BOLIGER

Nedenfor følger en opsummering af lejlighedsbestanden pr. ejendom samt fordelingen af

antal lejligheder og lejlighedstyper (ROK).

Karlstad Pollux 7

I alt 8 lejligheder. Fordeling: 1 rok (1 stk), 2 rok (4 stk), 3 rok (2 stk), 4 rok (1 stk).

Lejlighedsstørrelser fra 34 til 91 kvm.

Karlstad Borgmästaren 1

I alt 12 lejligheder. Fordeling: 1 rok (8 stk), 3 rok (4 stk). Lejlighedsstørrelser fra 25 til 84

kvm. Høj andel mindre lejligheder.

Karlstad Fjärdingsmannen 7

I alt 6 lejligheder. Fordeling: 1 rok (2 stk), 2 rok (1 stk), 3 rok (2 stk), 4 rok (1 stk). Størrelser

fra 22 til 95 kvm.

Karlstad Tjuren 7

I alt 6 lejligheder. Fordeling: 1 rok (1 stk), 2 rok (3 stk), 3 rok (1 stk), 4 rok (1 stk). Størrelser

fra 40 til 125 kvm.

TOTAL BESTAND

Samlet antal lejligheder: 32 stk.

Fordeling pr. ROK:

1 rok: 12 stk

2 rok: 8 stk

3 rok: 6 stk

4 rok: 4 stk

En majoritet af bestanden udgøres af 1–2 rok, mens 3–4 rok udgør cirka en tredjedel.

Ejendommene har en tydelig variation i størrelse og lejlighedstyper, hvor Tjuren 7 rummer de

største enheder, og Borgmästaren 1 dominerer med små lejligheder.

LEJENIVEAUER OG INDTÆGTER

Samlet lejeindtægt inklusive parkeringsindtægter udgør 3 439 248 kroner om året. Dette

tilsvarer cirka 1 788 kroner per kvadratmeter boligareal.

Lejeniveauerne er velafbalancerede i forhold til markedet, og porteføljen udviser en meget

lav ledighedsgrad.

DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE

Drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne ligger på 965 213 kroner om året, svarende til cirka 502

kroner per kvadratmeter. Porteføljens driftsnetto udgør 2 474 035 kroner, hvilket indebærer

cirka 1 286 kroner per kvadratmeter boliger.

TEKNISK STATUS

Ejendommene har gennemgående god grundstandard med flere områder, hvor målrettede

investeringer kan bidrage til værdiforøgelse og øget energi- og driftseffektivitet.

Pollux 7

Tag af betonpaner. Pudset facade. Blandede vinduesstandarder. Ventilation gennem

selvtræk og mekanisk udsugning. En lejlighed står tom og kan renoveres for at opnå

højere lejeniveau.

Borgmästaren 1

Nyt tag fra 2017. Pudset facade. Ældre vinduer. I øvrigt gennemgående god teknisk

standard.

Fjärdingsmannen 7

Tag af betonpaner. Delvist ældre vinduer. Pudset facade.

Tjuren 7

Ældre metaltag. Pudset facade. Dræning udført 2014. Fritstående garage. Pudset facade.

INVESTERINGSCASE

STYRKER

Stabil og udlejningssikker portefølje i et ekspansivt markedsområde

Meget lav ledighedsgrad

Fjernvarmetilslutning i samtlige ejendomme

Attraktivt yield på 4,60 procent

God risikodiversificering over fire ejendomme

Værdiforøgende potentiale

Renovering af lejligheder til lejejustering

Vinduesudskiftning og forbedret vedligeholdelse til energibesparelse

Mulig optimering af priser for parkeringspladser og garager

Energioptimering og modernisering af tekniske installationer

INVESTOROPSUMMERING

Porteføljen værdiansættes til 53 783 370 kroner baseret på et yield på 4,60 procent.

Pris per kvm 27 953,93 kroner.

Driftsnettoet udgør 2 474 035 kroner.

Kontakt Lejon for mere info om processen!