Karlsgatan 35

Ejendommen på Karlsgatan 35 blev opført i 1911 og udgør i dag en velholdt og charmerende udlejningsejendom med fem lejligheder og et samlet udlejbare areal på ca. 480 kvm (samt biareal 31 kvm). Bygningen er præget af klassisk arkitektur, generøse arealer og tidstypiske detaljer. Oprindeligt rummede dele af stueetagen butikslokaler, som senere blev konverteret til et bankkontor – en historisk dimension, der afspejler ejendommens betydning i stedets udvikling. Lokalerne er sidenhen blevet konverteret til boliger, hvilket har skabt en attraktiv og sammenhængende boligejendom.

Ejendommen har en attraktiv og central beliggenhed i Teckomatorp med dagligvarebutik, bibliotek og øvrig service i direkte nærhed. Jernbanestationen nås på cirka 250 meter, hvilket giver smidige pendlingsmuligheder til Lund, Malmö og Helsingborg. Omgivelserne består af rolig og hyggelig boligbebyggelse.

Bygningen er opført i tre plan med kælder, muret konstruktion og pudsede facader. Øverste etage er delvist indrettet med en etagelejlighed og kompletteres af loftsareal med mulighed for fremtidig integration i boligareal – et tydeligt udviklingspotentiale. Opvarmning sker via energieffektiv jordvarme (installeret 2014).

Lejlighederne er lyse og velplanlagte med overvejende stavparketgulve. Fire af fem badeværelser er totalrenoverede. I det femte er rør og badekar udskiftet med bruser i løbet af 2023. Køkkenerne er fra Ballingslöv og er successivt moderniseret. Trappehuset er repræsentativt med klinkergulve og klassiske detaljer.

Den generøse grund på i alt ca. 1 047 kvm (Teckomatorp 17:1) + 534 kvm (Teckomatorp 17:2) tilbyder en frodig indre gård med frugttræer og god plads til rekreation. Her findes også parkeringsmulighed og en potentiel fremtidig byggeret. En stabil og karakterfuld boligejendom med central beliggenhed, historisk identitet og tydeligt udviklingspotentiale. Ejendommen har været i samme families eje siden 1949!

Lejlighed & Standard Samtlige lejligheder er gennemgående lyse og hyggelige med overvejende parketgulve samt malede eller tapetserede vægge. Planløsningerne er generøse og tiltalende, med variation i størrelse, der tiltrækker flere målgrupper. Lejlighedernes badeværelser er renoveret i fire af de fem lejligheder, og i den femte lejlighed blev rør og badekar udskiftet i løbet af 2023. Fire af lejlighederne er også forsynet med nye varmtvandsbeholdere, hvorfra der er trukket nye rør. Samtlige lejligheder har Ballingslöv-køkkener fra 1970'erne, som siden er moderniseret med blandt andet nyt maskinelt udstyr. Den største lejlighed, med et areal på ca. 166 kvm, disponeres af en af sælgerne. Denne lejlighed bør kunne opdeles i to mindre, da den blandt andet har dobbelte indgangsdøre. Trappehuset er repræsentativt med godt lysindfald, smukt klinkergulv og elegante lysekroner, der forstærker ejendommens klassiske karakter.

Indre gård & Grund Ejendommen tilbyder en indbydende indgang mod gaden samt en frodig og generøs indre gård på bagsiden. Den ubebyggede grund Teckomatorp 17:2 skaber en usædvanligt stor haveareal med frugttræer og god plads til beboerne at benytte året rundt. Her er plads til rekreation, dyrkning, leg eller sociale sammenhænge – en betydelig merværdi for lejerne. På gårdspladsen er der også mulighed for en vis bilparkering. Den ubebyggede grundareal vurderes at kunne indebære en potentiel byggeret (køberen opfordres til selv at undersøge mulighederne), hvilket giver et interessant fremtidigt udviklingsscenarie.

Investeringsaspekter: – Mulighed for at erhverve en karakterfuld ejendom med en interessant historie. – Interessant forvaltningsobjekt. – Fremragende geografisk beliggenhed midt i Teckomatorp.

Ejendommen sælges med tinglyst ejendomsret.

Kontakt ansvarlig mægler for fuldstændig memorandum.