Järnvägsgatan 12

Unik renoveringsmulighed, hvor man har chancen for at skabe en meget fordelagtig handel i centrale Karlskoga. Mulighed for via en meget høj revers at gennemføre en stor renovering af boliger, hvor slutbetaling sker, når banken har givet slutfinansiering efter færdiggjort renovering.

Pris 9 millioner

Revers 7 millioner (24 måneder med rente 3 % mod pant i ejendommen)

Renovering 8 000 000 (kun estimat)

Vurdering ved færdiggjort ejendom: 26 015 200

Yield: 6,25 %

Areal: 1500 kvm

Anslået boligareal: 1 168 kvm (Leje nyrenoveret 1700 kr/kvm/år)

30,3 kvm = 4292 kr/md

29,6 kvm = 4193 kr/md

59,8 kvm = 8 485 kr/md

Anslået Loa 270 kvm

Leje renoveret:

(1200 kr/kvm/år)

Fordelt:

150 kvm: 15 000 kr/md

120 kvm: 12 000 kr/md

Lejeværdi:

2 309 000

Drift og vedligehold:

683 050 (475 kr/kvm/år)

Driftsnetto: 1 625 950

Yield: 6,25 %

Værdi: 26 015 200

Pris: 9 000 000

Revers: 7 000 000

Betaling ved køb: 2 000 000

Renoveringsomkostning: 8 000 000

Værdi efter renovering:

26 015 200

Bankfinansiering (60 % 15 609 120)

Betaling af revers sker ved slutfinansiering.

Udlæg:

17 000 000

Værdi:

26 015 120

Overskud: 9 015 120

Udlæg af egenkapital efter slutfinansiering og betalt revers: 2 000 000

Afkast af egenkapital: 225 % baseret på, at renoveringen tager 24 måneder.

Ejendommen ligger midt i centrale Karlskoga med ca. 50 meter til centralstationen. Karlskoga er en by med et meget ekspansivt erhvervsliv med store ordreindgange fra bl.a. BAE system Bofors og SAAB takket være Sveriges oprustning af forsvaret.

Ejendomsbetegnelse:

KARLSKOGA DUVAN 10

Byggetilladelse (tomträtt):

Udlånelsesdag: 1965-12-01

Afgift pr. år: SEK 69 520

Afgiftens start 2021-12-01

Lokalareal

1500 kvm

Grundareal

1 019 kvm

Byggeår:

1966

Vurderingskode:

325

Pantebreve

12 stk, Sum: 5 000 000

Vurderingsværdi:

6 367 000 per 2022

Ejendomsskat pr. år:

63 670

Energiklasse C

Energipræstation:

89 kwh/kvm/år

Bygning:

Varme:

Fjernvarme

Facade:

Puds

Vinduer:

2-lags

Tag:

Pap

Energiforbrug:

Forbrug:

89 121 KWH pr. år 2021

Ventilationssystem:

FTX

Der er elevator

Sælges som ejendom eller i NYAB