Hulda Lindgrens Gade 3

Indledning / Overordnet beskrivelse

Högsbo 10:7 er en attraktiv og velholdt erhvervsejendom i hjertet af Högsbo – et af Göteborgs stærkeste og mest efterspurgte erhvervsområder. Ejendommen tilbyder en moderne og diversificeret lokalblanding med kontor, restaurantvirksomhed og lager, hvilket skaber både stabilitet og langsigtet efterspørgsel. Den 100-procentige udlejning, tydelige indtægtsbase, en bred lejermix og den fremragende strategiske beliggenhed gør ejendommen til et meget interessant erhvervelsesobjekt for investorer, der søger sikker afkast og langsigtet vækst i et modent og ekspansivt markedsområde.

Objektet kombinerer stærk indtjening, lave risikoparametre, attraktiv grundleje og markedsbaserede lejeniveauer – hvilket tilsammen giver en fremragende forbedrings- og ejercase i et af Göteborgs mest stabile delmarkeder.

Ejendomsfakta

Adresse: Hulda Lindgrens Gata 3

Kommune: Göteborg

Område: Högsbo

Grundfæste: Ja (grundleje 67 248 kr/år, genforhandling 2030)

Udlejbar areal: 1 704 m²

Værdiår: 1965

Lokalfordeling:

1 180 m² kontor

230 m² restaurant

85 m² øvrig virksomhed

209 m² lager

Lejere & udlejning

Ejendommen har en attraktiv lejerstruktur bestående af både etablerede lokale virksomheder og aktiviteter med lang historie i området. Lejermixen skaber stabilitet og kontinuitet i indtægtsbilledet.

Lejere omfatter:

Axén & Grönqvist AB

Bechamel AB

JB Digitalisering AB

Kooma Engineering AB

Studio Fredman

Flere mindre virksomheder

Udlejningsgrad: 100 %

WAULT: 2,6 år

Ejendommen tilbyder dermed et sikkert pengestrøm og et indtægtsniveau med god forudsigelighed.

Økonomiske nøgletal

Leje: ca 1,88 Mkr/år

Driftsnetto: ca 1,20 Mkr/år

Markedsværdi: 17,4 Mkr

Direkte afkast: 6,9 %

Pris per m²: 14 746 kr/m²

Afkastet er attraktivt i forhold til ejendommens risikoprofil, lejersammensætning og områdets lave ledighedsgrad.

Investeringens styrker

• 100 % udlejet med stabil og diversificeret lejermix

• Balance mellem kontor, restaurant og lager – langsigtet attraktiv indtægtsportefølje

• Lav grundleje med lang løbetid til næste genforhandling

• Strategisk beliggenhed i Högsbo med fortsat lav ledighed og høj efterspørgsel

• Højt afkast i et af Göteborgs mest stabile markedssegmenter

Energideklaration & byggeteknik

Betegnelse: Högsbo 10:7

Atemp: 1 650 m²

Typekode: 326 – udlejningsejendomsenhed, kontor inden for industrimark

Etageplaner: 4

Trappehuse: 1

Nybygningsår: 1986

Tekniske systemer

Opvarmning: Fyringsolie + el (luftbåren)

Ventilation: FT-system

OVK: Udført

Energipræstation

Primærenergital: 119 kWh/m² år

Specifikt energiforbrug: 90 kWh/m² år

Forslag til foranstaltninger:

Områdebeskrivelse – Högsbo

Högsbo er et af Göteborgs mest modne og velfungerende erhvervsområder med traditionelt meget lav ledighed og et bredt udbud af virksomheder inden for teknik, industri, byggeri, handel og service. Områdets beliggenhedsfordele og kommunikationsmuligheder gør det til et af regionens mest eftertragtede steder for virksomheder, der kræver logistisk fleksibilitet og smidige transportløsninger.

Tilgængeligheden er fremragende, med nærhed til Söderleden, Dag Hammarskjöldsleden, Västra Frölunda, centrale Göteborg og også Mölndal. For lejere betyder det korte leveringstider, god rekrutteringsbase og stærk eksponering. For investoren betyder det stabil efterspørgsel og langsigtet udlejningssikkerhed.

Makroperspektiv – Göteborg som investeringsregion

Göteborg er landets stærkeste vækstmotor efter Stockholm og har i de seneste år vist meget god befolkningstilvækst, diversificeret arbejdsmarked og omfattende byudvikling. Regionen vokser hurtigt takket være:

Køretøjs- og teknologisektor

Logistik og lager

Havnevirksomhed

Life science og bioteknologi

Servicesektoren

Dette driver en bred og langsigtet lokalefterspørgsel og skaber stabile markedsvilkår også fremover.

Sammenfatning

Högsbo 10:7 tilbyder en stærk kombination af udlejningsgrad, afkast, diversificeret lokalstruktur og lavrisikoposition i et af Göteborgs mest robuste og eftertragtede erhvervsområder. Ejendommen er et fremragende valg for investorer, der søger stabilitet, direkte afkast og langsigtet værdiudvikling i Västsveriges økonomiske vækstregion.