Hallsberg

Velholdt ejendomsportefølje i centrale Hallsberg med i alt 35 lejligheder og 3 lokaler. Lejeværdien udgør 2 621 430 per 2024-04-01. Eventuel mulighed for den rette kunde til god finansiering via storbank. Sælges som ejendomme! Kontakt Lejon for yderligere information om projektet.

Opsummering:

5 ejendomme

35 lejligheder

3 lokaler

28 parkeringspladser

Areal: 2 347

Lejeværdi: 2 575 932 per 2024-01-01

Lejeværdi per 2024-07-01: 2 630 026

Drift og vedligehold: 957 640 (407 kr/kvm/år)

Driftsnetto: 1 618 292 (2024-01-01) & 1 672 386 (2024-07-01)

Yield: 8,36 %

Pris per kvm: 8 489

Leje per kvm: 1 096

Adresser:

Östra Storgatan 35

Östra Storgatan 37

Allégatan 22

Kyrkogatan 11

Esplanaden 15

Ejendomsbetegnelser:

Vadsbron 4

Vadsbron 3

Berg 16

Hultet 5

Kullen 3

VADSBRON 3

Indtægter:

720 748 (2024-01-01)

735 884 (2024-07-01)

Drift og vedligehold:

El: 113 215

Vand: 20 174

Affaldshåndtering: 12 796

Forsikring: 17 041

Vedligehold: 67 300 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 526

Driftsnetto: 503 634

Grund 1608 kvm:

Lejlighedsfordeling:

1 ROK - 48kvm

3 ROK - 105kvm

4 ROK - 105kvm

1 ROK - 52kvm

2 ROK - 64kvm

3 ROK - 105kvm

3 ROK - 96kvm

3 ROK - 98kvm

Totalt 673kvm

Bygning:

Facade: Plade

Vinduer: 3-lags glas

Tag: Plade

Fundament: Kælder

Opvarmning: Jordvarme

Byggeår: 1929

Vurderingsværdi: 3 601 000

Typekode: 320

Grundstørrelse: 1608 kvm

Pantebrev: 4 720 400

Tegning udarbejdet til at bygge lejlighed i kælderen

VADSBRON 4:

Lejeværdi: 320 378 (2024-01-01)

Lejeværdi: 327 105 (2024-07-01)

Drift og vedligehold:

El: 93 667

Vand: 14 199

Affald: 4 374

Forsikring: 9 119

Vedligehold: 50 620 (Norm 100 kr/kvm/år)

Totalt: 171 979

Driftsnetto: 151 927

Mindre lejeboligbygning i centrale Hallsberg med 4 lejligheder, 2 lokaler og 6 depoter.

Lejlighedsfordeling:

Totalt: 506,2 kvm

Loa:

143,7 kvm

95 kvm

48,5 kvm

176,5 kvm

Boa:

25,5 kvm

48 kvm

70 kvm

33 kvm

Depoter

186 kvm

45 kvm

20 kvm

20 kvm

41 kvm

50 kvm

10 kvm

Bygning:

Facade: Plade

Tag: Tegl

Opvarmning: Jordvarme

Vinduer: Alle vinduer udskiftet 2022

Byggeår: 1945

Vurderingsværdi: 1 359 000 (2022)

Typekode: 321

Pantebrev: 1 600 000

Grundareal: 857 kvm

Eventuel mulighed for at bygge lejlighed på loftet

BERG 16

Lejeværdi: 460 454 (2024-01-01)

Lejeværdi 470 124 (2024-07-01)

Drift og vedligehold:

El: 95 716

Vand: 24 374

Affald: 5 473

Forsikring: 8 279

Vedligehold: 47 300 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 181 142

Driftsnetto: 287 881

Areal: 473 kvm

Gennemsnitslejlighed: 59,125 kvm

8 lejligheder og et lokal i kælderen.

6 parkeringspladser

Depoter i kælderen

Byggeår: 1948

Vurderingsværdi: 2 218 000

Grundareal: 976 kvm

Fjernvarme

Pladefacade

2-lags glas vinduer

Kælder

HULTET 5:

Lejeværdi: 387 800 (2024-01-01)

Lejeværdi: 395 944 (2024-07-01)

Drift og vedligehold: El: 75 987

Vand: 18 674

Affald: 7 660

Forsikring: 9 505

Vedligehold: 31 160

Totalt: 142 986

Driftsnetto: 252 030

Lejeboligbygning i centrale Hallsberg.

6 lejligheder på 2 rok.

Huset har gennemgået store renoveringer det seneste år med bl.a. nyt tag, isoleret loft og nye vinduer

Lejlighedsliste:

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 55,3kvm

2 ROK – 45,2kvm

2 ROK – 55,3kvm

Totalt: 311,6 kvm

Fjernvarme

Pladefacade

Stigrør delvis udskiftet

Kælder

Depot i kælder

KULLEN 3:

Lejeværdi: 686 553 (2024-01-01)

Lejeværdi: 700 970 (2024-07-01)

Drift og vedligehold:

El: 120 282

Vand: 24 979

Affald: 10 381

Forsikring: 36 145

Vedligehold: 39 200 (Norm 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 987

Driftsnetto: 468 342

Byggeår: 1929

Vurderingsværdi: 2 316 000

Grundareal: 2 005 kvm

Areal: 392 kvm

Gennemsnitslejlighed: 43,55 kvm

4 af 9 lejligheder er totalrenoverede

Udskiftede vinduer 2021

Asfalt og have 2021

Anlagte udearealer 2021

Renoveret: Indgangspartier

Udskiftede stigrør i huset

Fiber planlægges trukket ind via Telia. OBS! Ikke gennemført eller betalt

Renoveret vaskerum og kælder 2021.

Fjernvarme

Teglfacade

Betontagsten