Gymnasistgatan 1-3

Nu sælges en attraktiv udlejningsenhed i attraktive og blomstrende Karlskoga. Her ser fremtiden lys ud for øget befolkningstal og et stærkt erhvervsliv. Her sælges 3 ejendomme og 2 bygninger med i alt 10 lejligheder og 4 lokaler.

Areal:

Boligareal udgør 753 kvm

Lokalarealet 460 kvm.

I alt: 1213 kvm.

Økonomi:

Lejeindtægten udgør 1 108 848 (914 kr/kvm/år)

DOU 393 024 kr (325 kr/kvm/år).

Driftsnetto: 715 824

Yield 7,72 %

Pris per kvm 7625

Gymnasistgatan 1

Attraktiv ejendom fordelt på 5 lejligheder som følger:

Lgh 1. 36m2, 1 værelse og køkken

Lgh 2. 57m2, 2 værelser og køkken

Lgh 3. 37m2, 1 værelse og køkken

Lgh 4. 190m2, 6 værelser og køkken

Lgh 5. 94m2, 3 værelser og køkken

I alt 414 kvm boligareal

Indtægt per år 407 075 kr

Leje per kvm: 983 kr

Gymnasistgatan 3

Lgh 6. 87m2, 3 værelser og køkken

Lgh 7. 90m2, 3 værelser og køkken

Lgh 8. 64m2, 2 1/2 og køkken

Lgh 9. 34m2, 1 værelse og køkken

Lgh 10. 64m2, 2 værelser og køkken

I alt 339 kvm boligareal

Indtægt per år: 420 192 kr

Leje per kvm: 1239 kr

Til ejendommen hører også 4 lokaler fordelt som følger:

80m2 6148kr/md

100m2 6720kr/md

180m2 8385kr/md

100m2 2212kr/md

I alt 460 kvm loa

Indtægt per år: 281 580 kr

Leje per kvm: 612 kr

Samlede indtægter for to huse: 1 108 848 kr

Driftsomkostning:

Fjernvarme/Vand/Afløb/Renovation/Elnet: 251 904 kr/år

Elfobrug: 4528 kr/år

Forsikring: 29 462 kr

Snerydning: 16 292 kr/år

Vedligehold 121 300 kr/år (Standardiseret 100 kr/kvm/år)

Samlede omkostninger per år: 393 024 kr (325 kr/kvm/år)

Driftsnetto:

715 824

Renoveringer udført de seneste år:

Tagudskiftning Gymnasistgatan 3

Fornyet overfladelaget på en af lokalerne.

Nyt ventilationsanlæg til to af lokalerne

Lille studie i kælderen fik nyt akustikgulv.

Totalrenoveret 4 badeværelser i lejlighederne.

Fornyet hele afløbssystemet på Gymnasistgatan 1, samt 20 m i et afløbssystem uden for en af lokalerne

Totalrenoveret en lejlighed

Drænet dele af Gymnasistgatan 3

Renoveret taget på Gymnasistgatan 1

Udskiftet garageporten til en af lokalerne

Matrikelbetegnelser:

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 4

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 5

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 6

Vurdering:

Udlejningsenhed, boliger og lokaler, typekode 321

Vurderingsværdi:

6 611 000

Pantebreve:

5 700 000

Grundareal:

1 818 kvm

Adresser:

Gymnasistgatan 1-3 69141 Karlskoga

Nybyggeår: 1949 & 1940

Facade: Tegl, Træ & Puds

Varme: Fjernvarme

Konstruktion: Træ

Fundament: Kælder/Sokkel

Tag: Beton/tegl/pap

Vinduer: 2-lags, 3-lags

Sælges som AB. Kontakt Lejon for mere IM samt adgang til flere dokumenter.

Karlskoga, beliggende i hjertet af Värmland, er blevet et stadig mere attraktivt område for ejendomsinvesteringer og erhvervsliv. Byens strategiske beliggenhed mellem Stockholm, Göteborg og Oslo giver adgang til et bredt arbejdsmarked og gode kommunikationsmuligheder, hvilket tiltrækker både investorer og virksomheder, der søger stabilitet og udviklingsmuligheder. De seneste år har Karlskoga set en stigende efterspørgsel efter både kommercielle og boligejendomme, og byen har svaret ved at udvikle ny infrastruktur og støtte projekter, der bidrager til langsigtet vækst.

Ejendomsmarkedet i Karlskoga er særligt gunstigt takket være den stærke interesse for boligbyggeri og etablering af nye virksomheder inden for teknologisektoren. Med nærhed til industrier som Saab Dynamics og andre højteknologiske virksomheder er der en stabil efterspørgsel efter både boliger og kontorlokaler. Byen har en tradition inden for industri og innovation, og dette har skabt en gedigen grundlag for fremtidig vækst. Kommunen arbejder aktivt for at skabe en langsigtet, bæredygtig ejendomsudvikling med fokus på moderne og miljøvenlige boligområder, der passer både unge familier og ældre.

Hvad angår erhvervslivet har Karlskoga en stærk virksomhedskultur med et varieret erhvervsliv, der omfatter både små og mellemstore virksomheder samt større industrier. Kommunen satsar på at tiltrække nye etableringer inden for blandt andet teknik, bæredygtighed og servicebrancher. Samtidig pågår flere initiativer for at styrke det lokale erhvervsliv gennem partnerskaber mellem offentlig sektor, erhvervsliv og uddannelsesinstitutioner. Karlskoga er særligt kendt for sin tilknytning til ingeniørkunst og innovation, og kommunen arbejder for at styrke sin position som et teknologisk knudepunkt i regionen.

Fremtiden for Karlskogas ejendomsmarked og erhvervsliv ser lys ud, med forventet befolkningsvækst og stigende efterspørgsel efter boliger. Byen fortsætter med at investere i infrastruktur, hvilket forbedrer tilgængeligheden og styrker regionens attraktivitet. Med en voksende interesse fra ejendomsudviklere og entreprenører er det sandsynligt, at Karlskoga vil se en fortsat positiv udvikling på ejendomsmarkedet og i erhvervslivet, hvor nye innovationer og bæredygtige løsninger driver den fremtidige vækst.

Opsummeret står Karlskoga over for en lovende fremtid med gode forudsætninger for både nye og etablerede virksomheder samt boligudvikling, hvilket styrker byens rolle som en vigtig aktør i regionen.