Gräve 451

Eksklusiv hestegård med førsteklasses anlæg – Uddeholm, Gräve 451

Professionel hestevirksomhed i naturskønne omgivelser – kun 6 km fra Örebro centrum

Velkommen til Uddeholm – en unik hestegård, hvor højklassefaciliteter, moderne investeringer og en attraktiv beliggenhed spiller sammen på bedste vis. Her tilbydes en sjælden mulighed for at erhverve et komplet hesteanlæg med velfungerende virksomhed, samtidig med at Örebros bykerne nås på kun ti minutter.

Med en fri og naturnær beliggenhed omgivet af åbne landskaber og fine rideveje får du det bedste af to verdener – roen på landet og nærheden til byens service, handel og transport.

Ridehal i topklasse – bygget til kvalitet og udvikling

Anlæggets selvfølgelige hjerte er den nybyggede ridehal fra 2024, opført med fokus på funktion, komfort og professionel træning. Med sine generøse mål på 66 x 24 meter, fibersand-underlag og moderne konstruktion tilbyder den optimale forudsætninger for såvel daglig træning som konkurrence, clinics og kursvirksomhed.

Det naturlige lysindfald fra langsiderne skaber et triveligt miljø året rundt, mens spejle langs hele kortsiden giver perfekte muligheder for effektiv og kvalitativ ridetræning.

Ridehalen er udstyret med automatisk tagvanding via separat boret brønd, hvilket sikrer et velplejet underlag uanset sæson. Derudover er moderne indridningssystem og kortbetalingsløsning installeret, hvilket gør anlægget klar til kommerciel virksomhed fra første dag.

Ejendommen omfatter i dag ca. 6,5 hektar jord, med mulighed for at disponere yderligere ca. 10 hektar, hvilket giver et samlet driftsareal på omkring 16,5 hektar.

Lettilpasset gård, som i dag kun drives af én person.

Komplet hesteanlæg

Ud over ridehalen tilbydes:

* Ridebane på 60 x 20 meter

* 8 rummelige stallpladser

* Spylespild

* Sadlkammer

* Vaskerum til tæpper og udstyr

* Mindre stald med yderligere 2 bokse, ideelt til føl, rehabilitation eller indlejring

Her findes alle forudsætninger for en professionel hestevirksomhed i et miljø, der sjældent tilbydes så tæt på en større by.

Trivelig bolig med moderne energiløsninger

Bolighuset på ca. 150 kvm er velholdt og kombinerer charme med moderne opdateringer.

Blandt de seneste investeringer er:

* Marbodalkøkken fra 2018

* Hvidlakerede asketrægulve fra 2019

* Jordvarmeanlæg installeret 2024

* 60 solpaneler med en samlet effekt på 20,25 kW

Solcelleanlægget bidrager til betydeligt lavere energiomkostninger, samtidig med at overskudsstrøm genererer løbende indtægter. Under 2024 er der allerede solgt 14 436 kWh tilbage til nettet.

Ejendommen har egen boret brønd, separat afløb og gennemgående lave driftsomkostninger, hvilket skaber en økonomisk bæredygtig bolig også på lang sigt.

Indtægter og udviklingsmuligheder

Gården tilbyder allerede i dag flere etablerede indtægtskilder:

* 8 stallpladser udlejet à 3 600 kr/måned

* Udlejet lejlighed med indtægt på 3 800 kr/måned

* Butiks-/lagerlokale med forberedt mulighed for gulvvarme og anslået udlejningspotentiale på 4 000–6 000 kr/måned

* Lejet græsareal på ca. 5 hektar samt 1,5 hektar egen jord

Samlet skaber dette et stabilt grundlag for fortsat virksomhed, hvor anlægget har gode forudsætninger for at bære sine egne omkostninger og samtidig tilbyde attraktivt afkastpotentiale.

En beliggenhed, der sjældent tilbydes

Uddeholm ligger i Gräve sogn, omgivet af smukke landskaber, åbne marker og fine rideveje. Samtidig nås E18/E20 hurtigt, og Örebro centrum ligger kun ca. 6 kilometer væk.

Denne kombination af landlig frihed, professionelle faciliteter og nærhed til byens udbud gør ejendommen unik på markedet.

Uanset om du søger en privat hestegård til familien eller ønsker at udvikle en forretningsdrevet hestevirksomhed, tilbyr Uddeholm en mulighed ud over det sædvanlige.

Byggeår: 1908

Opsummering

* Nybygget ridehal (2024) i professionel standard

* Ridebane 60 x 20 meter

* 8 stallpladser samt yderligere 2 bokse

* Etablerede lejeindtægter og udviklingsmuligheder

* Jordvarme og solcelleanlæg for lav driftsomkostning

* Velholdt bolig på ca. 150 kvm

* Mulighed for at disponere i alt ca. 16,5 hektar jord

* Kun 6 km fra centrale Örebro

Uddeholm er mere end en hestegård – det er et sted, hvor livsstil, iværksætteri og passionen for heste kan forenes i én og samme ejendom.**

Velkommen til at booke fremvisning og opleve anlægget på stedet.

Se film under fanen Links