Gråmunkehöga 66A

Arkitekttegnet kvalitetsbolig med generøs loftshøjde, gennemgående eksklusive materialer og avanceret teknik!

Velkommen til en kostbar og meget velbygget bolig, hvor arkitektur, materialevalg og teknik spiller sammen på højeste niveau. Huset er gennemtænkt ned til mindste detalje og tilbyder et moderne bo miljø med generøse arealer, høj komfort og lave fremtidige driftsomkostninger – et hjem klar til både nutidens og morgendagens behov.

Allerede ved det første skridt indenfor mødes du af en konsekvent og elegant materialepalet. Ensartet ét-plansparket i ask løber gennem begge etager og skaber et roligt og sammenhængende indtryk, mens badeværelserne på entreplan og øverste plan er beklædt med eksklusivt 60x60-flisebelægning. Stuen udgør hjemmets naturlige midtpunkt med sit imponerende saddeltag og en loftshøjde på ca. 5,5 meter, hvilket giver et fantastisk lysindfald og en følelse af rummelighed ud over det sædvanlige. I resten af huset er loftshøjden gennemgående forhøjet til ca. 2,6 meter på begge etager. Alle vægge er bygget med OSB og gips for øget stabilitet og kvalitet.

Køkkenet fra Vedum er lige så funktionelt som æstetisk tiltalende og designet til både hverdag og sociale begivenheder. Den generøse købkenø med kompositsten-bordplade rummer BORA bordudsugning og kompletteres af fuldstørrelse vinkøleskab samt to integrerede køleskabs- og fryseskabe – en eksklusiv helhed med god arbejdsplads og opbevaring.

Interiøret er præget af skræddersyede og omhyggeligt udvalgte detaljer. Den specialbyggede trappe i ask harmonerer perfekt med gulvene, indvendige døre fra Ekstrandsdörrar med skjult karm bidrager til et stilrent udtryk, og alle blandere er fra Tapwell i messing. Yderdørene er håndlavede i Hälsingland i klassisk stil med spejlinger på både inderside og udside – en detalje, der tydeligt signalerer kvalitet allerede fra indgangen.

Det tekniske niveau er gennemgående højt. Huset er udstyret med vandbåren gulvvarme på begge etager, jordvarme med installeret frikøling samt FTX-ventilation med køle batteri, der giver behagelig indendørstemperatur selv på sommerens varmeste dage. En separat varmtvandsbeholder sikrer generøs varmtvandskapacitet. Smart lysstyring via Plejd findes til samtlige lamper, med downlights ved alle vinduer og yderdøre samt vægarmaturer i de fleste rum. Fast datanet er forberedt via kabelkanal i hele huset, og fiber er trukket ind.

Badeværelser findes på begge planer, med bruser på entreplan samt både bruser og badekar på øverste plan, alt i samme gennemtænkte og tidløse stil. Ejendommen er desuden udstyret med et professionelt kamerasystem rundt om huset for ekstra tryghed. Det private afløbssystem fra Alarp Cleanwater er et driftssikkert system uden løbende omkostninger og med slamtømning ca. hvert tiende år.

Til fremtidige behov findes byggetilladelse til garage, gyldig i yderligere to år. Markarbejdet er allerede forberedt med færdig grund i jorden, så man kan støbe en plade direkte, samt kulvert til varme, el, vand og data. Jordvarmeanlægget er også forberedt til at forsyne garagen.

Grunden er færdiggjort med omhu og følelse, med stenmure, niveauforskelle, beplantninger, hegn og porte, der sammen skaber et privat og imødekommende udeområde. Et automatisk vandingssystem forsyner samtlige beplantninger.

For den, der ønsker det, tilbyder huset en fleksibel planløsning med mulighed for at skabe op til fire soveværelser. Ventilation, el og gulvvarme er allerede forberedt til et ekstra soveværelse på entreplan samt til at opdele master bedroom i to soveværelser.

Et kompromisløst hjem med arkitektonisk tilstedeværelse, høj teknisk standard og eksklusive materialevalg – en bolig ud over det sædvanlige.

Velkommen med din interesseanmeldelse!