Götgatan 17

Slotsliv med økonomisk frihed – midt i Kumla

Drømmer du om et liv, hvor du bor storslået, i et historisk miljø – samtidig med at du lader ejendommen arbejde for dig? Nu har du chancen for at blive slottsejer i det centrale Kumla og hver måned tjene penge på din bolig.

Lejon Mäkleri præsenterer stolt et af byens mest ikoniske vartegn – det grandiose Slot fra 1880'erne, kærligt bevaret og stilsikkert renoveret, med fantastiske originaldetaljer og moderne bekvemmeligheder. Dette er ikke blot et hjem – det er en investering for livet.

Bo selv i slottsetagen – tjene penge hver måned

Den mest luksuriøse etage i huset, på hele 150 kvm, er reserveret til dig som ny ejer. Her bor du med marmorkøkken, parket fra århundredskiftet, gulvvarme og udsigt over haven, som den kendte og så indrømmede Karl-Fredrik både har designet og plantet.

Samtidig genererer de øvrige tre planer lejeindtægter på 40 500 kr/måned. Efter renteudgift og drift går du næsten 21 000 kr plus – hver måned. Sælgeren har ladet huset stå tomt, for at køberen kan vælge, hvordan de vil bruge huset, og hvilke lejere man vælger at tage ind.

Det er ikke kun bolig – det er et indkomstgenererende livsprojekt.

Økonomisk regneeksempel ved egen bolig:

Indtægt per måned: 55 000 kr

Udgift (renteudgift + drift): 25 264 kr

Nettofortjeneste hver måned: + 29 736 kr

Eller køb som ren udlejningsejendom – stærkt afkast med det samme

Med samtlige fire etager udlejet får du en årlig indtægt på 660 000 kr (1178 kr/kvm/år). Driftsomkostningen: 199 284 kr/år, hvilket indebærer et driftsnetto på over en halv million kroner (460 716 kr).

Afkast på 6,5 % – allerede fra dag ét. OBS! Beregning antaget på potentielle lejer og eksklusivt vedligehold

Dette er en investering med historie, stabilitet og udviklingspotentiale.

Se filmen:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Fakta i korthed

Boareal: ca. 560 kvm

Lejeindtægter (fuldt udlejet): 55 000 kr/md

Driftsomkostning: 199 284 kr/år

Driftsnetto: 460 716 kr/år

Afkast: 6,5 %

Grund: 1 941 kvm ejerskabslejet hjørnegrund

I alt: 17 værelser og 4 køkkener, 4 etager

P-plads på den indre gård, have på for- og bagsiden

Et sted med sjæl og historie

Slottet blev opført i 1880'erne som Villa Svea af Johan Olsson – opkaldt efter hans yngste datter. I 1911 overtog skovgrosserer Lasse Burén og gennemførte i 1916 en omfattende ombygning, der forvandlede huset til det slot, vi ser i dag.

Bevarede malerier, navne på rummene (som Vackre Carls sal, Permans bibliotek og Salong Svea), samt den unikke Burénske have, fører tankerne til en svunden tid – samtidig med at komforten er helt moderne.

Renoveringer og stand

Nyt ydertag, facade, vinduer, el og stammerør (2007–2009)

Samtlige køkkener og badeværelser renoveret

Vandbåren gulvvarme

Ny have (2016)

Godkendt OVK (2017)

Mekanisk ventilation med varmegenvinding

Fjernvarme, kabel-tv, eget abonnement for hver lejer

Dit næste skridt?

Dette er den type objekt, der sjældent dukker op. Et slot i byens hjerte, fuldt udlejbart, med dokumenteret rentabilitet – og muligheden for at bo førsteklasses uden at betale for det.

Vil du kombinere livskvalitet med en passiv indkomst? Så er dette din chance.

Velkommen til at kontakte Lejons Mäkleri for en privat fremvisning.

Film:

https://vimeo.com/manage/videos/604834027

Ejendommens boareal udgør ca. 560 kvm og er fordelt som følger:

110 kvm øvre etage Ledig 12 000 :- per måned

150 kvm mellemetage Ledig 14 500 :- per måned

150 kvm stueetage Ledig 13 500 :- per måned

150 kvm kælder Ledig 15 000 :- per måned

I alt: 55 000/md

Driftsomkostning:

Driftsomkostningen er ca. 199 284 (355 kr/kvm/år) og fordeles som følger: opvarmning 135 641 kr (fjernvarme 121 609 kWh/år), forsikring 11 447 kr, vand/spildevand 15 659 kr, renovation 11 311 kr og husstandsstrøm 25 226 kr. Forsikring: Fuld værdi – udvidet med betingelser for Slot og særlige boliger V853 FÖLFB.

Ved udlejning af samtlige enheder:

Driftsnetto eksklusivt vedligehold:

460 716 :-

Afkast eksklusivt vedligehold:

6,5 %

Driftsomkostning:

199 284 :-

Indtægt per år ved bolig i den fineste lejlighed på 150 kvm

486 000

Indtægt per måned: 40 500

Egenudbetaling:

30 % (2 100 000)

Lån:

4 900 000

Renteudgift efter rentefradrag beregnet på 3 % rente:

8 575

Driftsomkostning per måned:

16 607

Udgift per måned:

25 182

Bo selv i den fineste etage:

15 318 kr/måned plus ud over omkostninger til drift og rente ved bolig i den fineste etage.

HISTORIE

Det fire etager høje slot på 560 kvadratmeter midt i det centrale Kumla har en anset historie. Den oprindelige bygning blev opført i 1880'erne af en mand ved navn Johan Olsson, som opkaldte huset efter Villa Svea efter sin yngste datter.

Skovgrosserer Lasse Burén overtog Villa Svea i 1911, og det var ham, der med en stor ombygning i 1916 gav huset sit nuværende slotslignende udseende. Villanen blev regnet som den største og mest storslåede bygning i hele Kumla. Den smukke kunst og jagtmotiverne mellem panelerne er velbevarede og blev malet i 1916 af dekorationsmaleren Lars Bergqvist.

Den Burénske have er et kendt begreb i Kumla, som også blev anlagt af Lasse Burén, og som er ejendommens fine have, som i de senere år er blevet renoveret af den nuværende ejer.

Rummene i slottet hedder blandt andet Vackre Carls sal, Permans bibliotek, Salong Svea, Johans Kammare og Buréns

Ejendommen Kumla Plåtslagaren 1

Götgatan 17, 692 30 Kumla.

17 værelser og 4 køkkener

Grundareal 1 941 m2 (ejerskabslejet).

Grunden: hjørnegrund, havegrund.

Altan på etage 2 mod haven.

Altan på etage 4.

Rumbeskrivelse i kælder på ca. 4 værelser og køkken. Bruser og wc. Ikea-køkken med komfur/ovn, kolfilterhætte og opvaskemaskine fra Ikea. Køleskab/fryser fra Mediamarkt 2016. Rustfri vaskesbenk med Stiltje franske fliser bagved. Hvidmalede betonvægge samt hvidmalede trævægge. Håndlavet fransk betongulv af mærket Stiltje og cafémix. Et ventilationsrum, hvor ventilationen er, et vaskerum udstyret med to vaskemaskiner og to tørretumblere, som er tilgængelige for alle lejere. En garagedel, som i dag er et lager. Køkken og spiseplads i åben planløsning med indgang til et værelse i række, som fører til et yderligere værelse med entreafdeling, lagerafdeling, bruser og wc.

Rumbeskrivelse på etage 2. 4 værelser og køkken. Indgang fra trappehuset alternativt hovedindgangen. Skræddersyet fransk køkken af mærket Sagne. Rødlakeret ovn fra ilve og skabe, hvor en mikrobølgeovn er bagved. Induktionskogeplade, opvaskemaskine, køleskab/fryser fra Siemens. Arbejdsbænk i Carrara-marmor på 4 cm. Spotlights over bænken. Nylagt egeparket i køkken og spisedel, gulvvarme i køkkenet. Original parketgulv i de øvrige rum, i salen og de to soveværelser i række. Vævet tapet i stuen. Friskt renoveret badeværelse med wc, håndvask og bruser.

Rumbeskrivelse på etage 3. Indgang fra trappehuset alternativt hovedindgangen. 4 værelser og køkken. Friskt køkken med plads til spisemøbler. Omhyggeligt badeværelse udstyret med

badekar, wc og håndvask. Stue med udgang til den vidunderlige altan med udsigt over haven, to soveværelser og en salon med brændeovn (kan ikke anvendes pga. ventilation). Parketgulv i samtlige rum. Vævet tapet på etage 1 er en original uldvævet tapet fra 1916, som er bevaret fra Lasse Buréns tid.

Rumbeskrivelse på etage 4. 4 værelser og køkken samt et ventilationsrum for ejendommens ventilation. Indgang fra trappehuset med plads til ophæng i hallen. Badeværelse udstyret med wc, håndvask og bruser. Rummeligt køkken med plads til spisemøbler og et separat spiskammer, hvor det er muligt at åbne op til rummet ved siden af. To soveværelser i række, fra det ene kommer man ud til en altan. Fra stuen kommer man ind til et mindre soveværelse. Et indrettet vaskerum udstyret med vaskemaskine og tørretumbler. Trægulv i samtlige rum. Etage 2 har et gæstetoilet samt bruser ud over det fine badeværelse.

Bygningstype: Udlejningsejendom i 4 etager. Byggeår: 1880.

Renoveringer: Ydertag (membran, lægter og plader) samt visse blikarbejder inkl. tagrender og nedløbsrør 2009

Renovering af skorsten 2009

Renovering af vinduer 2009

Facaderenovering/maling 2009

Nyt køkken på etage 1 og 3 med vandbåren gulvvarme.

Samtlige vådrum i ejendommen 2008, delvist nyt spildevand og stammarbejder udført.

Ny el

Lejlighed i kælderen blev bygget i 2008, nyt køkken 2009.

Køkken på etage 2 blev renoveret i 2016.

Ny haveanlæg på forsiden 2016.

Fundament: Kælder med betonplade og murede vægge.

Konstruktion: Sten.

Facade: Puds.

Tagbeklædning: Mansardtag med glaseret tegl.

Vinduer: 2-lags koblede.

Ventilation: Mekanisk tilluft og udsugning med varmegenvinding.

Kommunalt vand, kommunalt spildevand.

Øvrigt: OVK er besigtiget 2017-03-10 og er godkendt.

Varmesystem: Fjernvarme. Anlæg: 1996.

El, stammerør: Ledningerne udskiftet 2007-2008.

TV: Kabel-tv gennem udtag Boxer.

Hver lejer har eget abonnement (valg af selskab samt kanaler).

Internet: Parabolantenne på taget, leverandør Viasat. Hver lejer har eget abonnement (valg af selskab samt kanaler).

P-plads på den indre gård.

Udhus til affaldssortering bygget i 1996.

Øvrige bygninger Økonomi

Netselskab: Vattenfall. Elleverandør: EON. Elfobrug: 30 031 kWh/år.

Hjerteligt velkommen til at kontakte Lejon privat fremvisning af boligen!