Galvaniseringsgatan 1

Indledning / Overordnet beskrivelse

Tingstadsvassen 9:20 er en volumenstærk og cashflowintensiv industrifastighed på en af Göteborgs mest dynamiske og efterspurgte adresser. Med over 5 400 kvm udlejeligt areal, store lejere og et driftsnettoresultat, der overgår de fleste sammenlignelige objekter, tilbyder fastigheden en attraktiv kombination af skala, stabilitet og udviklingspotentiale.

Fastighedsfakta

Adresse: Galvaniseringsgatan 1–5

Kommune: Göteborg

Område: Ringön

Grundsleje: Årlig afgift 242 424 kr (genforhandling 2032)

Udlejeligt areal: 5 422 m²

Lokalfordeling: Kontor, butik, restaurant, lager/andet

Grundareal: 5 772 m²

Værdiår: 1964

Lejere & udlejning

Større lejere:

• Merx Team AB – 3 378 m²

• TRM Trading AB – 752 m²

• Carspect AB – 300 m²

• Barak Organization – 289 m²

• Ringöns Fisk & Rökeri – 160 m²

Ledighed: 470 m² restaurantareal

WAULT: 2,2 år

Økonomiske nøgletal

Vurderet leje: ca. 6,5–7,0 Mkr/år

Driftsnetto år 1: ca. 5,0 Mkr

Markedsværdi: 72 Mkr

Direkte afkast: 6,9 %

Investeringens styrker

• Meget stærkt cashflow

• Dominerende lejere inden for ekspansive segmenter

• Stor grundsleje i ekspansivt byudviklingsområde

• Lav historisk ledighed – høj efterspørgsel

Fastigheden omfatter adresser:

Galvaniseringsgatan 1, 3, 5 • Ringögatan 8A, 8B, 8C • Stenkolsgatan 8 & 10

Energideklarations-ID: 1309806

Fastighedsbetegnelse: Tingstadsvassen 9:20

Nybyggeår: 1962

Bygning & anvendelse

Typekode: 432 – Industrienhed, lager

Atemp: 5 606 m²

Etager: 3

Trappehuse: 0

Virksomhedsfordeling:

70 % lager for øvrig handel

25 % dagligvarehandel

5 % kontor

Tekniske egenskaber

Varmesystem: Varmepumpe luft/vand

Ventilation: Naturlig udsugning

OVK: Ikke udført

Radon: Ikke målt

Er der aircondition >70 kW: Nej

Energipræstation

Primærenergital: 96 kWh/m² år

Specifikt energiforbrug: 49 kWh/m² år

Energiforbrug (måleperiode 2021-04 2022-03)

Varmepumpe L/V: 234 541 kWh

Brugsvand (el): 11 000 kWh

Fastighedsel: 13 500 kWh

Forslag til forbedringer

Efterisolering af indre tag (beregnet besparelse 40 000 kWh/år)

Justering af ventilation

Behovsstyret belysning

Udskiftning af varmepumpe

Tætning af vinduer/døre

Øvrigt

Besigtiget på stedet

Gyldig til: 2032-07-25

Ringön – Göteborgs industrielle og kreative motor

Ringön er et af Göteborgs mest dynamiske industriområder, beliggende på den sydlige del af Hisingen. Her mødes tung industri, håndværk, service, logistik, studier og kreative virksomheder i en unik blanding, der skaber en atmosfære af energi, innovation og entreprenørskab. Området har en ideel beliggenhed med nærhed til det centrale Göteborg, havnen, store trafikårer og ekspansive bydele som Backaplan og Frihamnen — hvilket gør Ringön til et sted med stigende attraktionskraft.

Historien – fra fugtig jord til industrielt knudepunkt

Ringöns historie går tilbage til stedets oprindelse som vådområde. I slutningen af 1800-tallet blev der udført omfattende mudringsarbejder, der forvandlede jorden til en funktionel ø med kanalforbindelse. I løbet af 1900-tallet voksede området frem som et vigtigt industrielt og logistisk knudepunkt for Göteborg med værksteder, pramdrift, værfter og havnnær industri.

Med tiden har området udviklet sig yderligere. De mere traditionelle industrivirksomheder blev suppleret med lagre, mekaniske værksteder og entreprenørvirksomheder. I de seneste årtier er et nyt lag af virksomheder vokset frem — kreatører, studier, håndværkere, mikrobryggerier, kaffebrennere og mindre produktionsvirksomheder. Kombinationen af gammelt og nyt skaber et unikt industrielt kulturarv, hvor hver lokalitet har sin egen historie og sjæl.

Erhvervsliv – småvirksomheder, produktion og kreativ kraft

Ringön er i dag et af Göteborgs mest entreprenørdrevne områder med et økosystem af cirka 600 aktive virksomheder. Her findes:

Produktionsvirksomheder og værksteder inden for metal, træ, service, mekanik og konstruktion.

Logistik og lager — vigtigt takket være områdets geografiske position.

Kreative virksomheder og studier — musik, kunst, design, medier og foto.

Forædling og småskala fødevareproduktion — f.eks. bryggerier og kaffebrennere.

Småvirksomheder og entreprenører, der søger fleksible, omkostningseffektive lokaler tæt på byen.

Denne mangfoldighed gør Ringön til et sted, hvor innovation og entreprenørskab trives. Det er et miljø, der stimulerer samarbejde, hvor virksomheder kan vokse side om side og drage nytte af hinandens kompetencer.

Befolknings- og byudvikling – stærke drivkræfter for fremtiden

Göteborg fortsætter med at vokse kraftigt, og Hisingen står i centrum for denne udvikling. Backaplan gennemgår en omfattende byomdannelse, Frihamnen vokser med kontorer og boliger, og Lindholmen har etableret sig som et af Nordens stærkeste innovationsmiljøer.

Denne udvikling betyder, at Ringön havner midt i begivenhedernes centrum. Bydelens attraktionskraft styrkes yderligere af store infrastrukturinvesteringer: Hisingsbron, forbedrede kollektivtrafikforbindelser, ombygninger af trafikårer og fremtidige forbindelser mellem Masthuggskajen og Hisingen.

Når befolkningsstrømmene øges, nye arbejdspladser skabes og flere boliger bygges på Hisingen, styrkes den økonomiske dynamik i hele området — og Ringöns position bliver endnu mere fordelagtig.

For investorer – fremtidssikret, stabil og strategisk rigtig

Ringön har længe været et område med stærk efterspørgsel og lav ledighed. Lokalerne er fleksible, anvendelige og muliggør virksomheder, som ellers har svært ved at finde prisvenlige lokaler i det centrale Göteborg.

Hvad der gør Ringön interessant som investeringsmiljø:

Stabil efterspørgsel takket være central beliggenhed og begrænset udbud af jord.

Lav ledighedsgrad og et marked, der historisk er meget udlejbart.

Stærke fremtidsværdier i takt med byens udvikling på Hisingen.

Omkostningseffektive lokaler sammenlignet med andre centrale dele af Göteborg.

Fleksible bygninger, der egner sig til produktion, lager, studie, kontor eller service.

Her investerer man ikke i et fjernt industriområde — man investerer i et område, der ligger tæt på byens puls og står midt i en udviklingsbølge.

Sammenfatning – Ringön har potentiale og sjæl

Ringön er et område med historie, identitet og fremtid. Her mødes entreprenører, håndværkere, kreatører og logistikere i et miljø, der ikke kan kopieres. Kombinationen af central beliggenhed, stærk vækst i Göteborg, fleksible lokaler og et levende erhvervsliv gør Ringön til et af regionens mest interessante industrielle og kreative knudepunkter.

Det er et sted med energi, muligheder og fremdrift — et område, hvor virksomheder slår rod, vokser og trives.