Frötuna Rättarbostad 264

Charmende gårdskompleks til salg:

Perfekt for familier og hesteentusiaster

Velkommen til denne unikke ejendom, som er en landlig idyl. På denne smukke gård finder du alt, hvad du har brug for til at skabe dit drømmehjem. Ejendommen består af flere bygninger med varierede anvendelsesmuligheder og stor charme.

Rättarbostaden: En fleksibel boligmulighed

Rättarbostaden tilbyder ca. 240 kvm boligareal og er opdelt i to lejligheder, hvilket gør den perfekt til udlejning eller flerfamiliebolig.

Lejlighed A: 120 kvm, 2 værelser og køkken med en stor møblerbar hall. Badeværelse med bruser på overetagen. Her findes også flere uindrettede kattvinder, som kan bruges til ekstra opbevaring eller indrettes efter behov.

Lejlighed B: 120 kvm, 3 værelser og køkken, stor møblerbar hall og badeværelse med badekar på overetagen. Denne lejlighed har også en egen terrasse og flere kattvinder til ekstra opbevaring.

Indtægterne for lejlighederne udgør 15 000 kr. pr. måned eller 7500 kr. hver pr. lejlighed i kalyleje. Begge lejligheder er tilgængelige fra 1. oktober 2024.

EU-støtte kan søges for ager- og græsareal på ca 2000 kr/ha ager og ca 1100 kr/ha græs.

Store renoveringer:

Vandbåret varmesystem med luft/vand-varmepumpe (installeret 2022, brugt ved installation).

Afløb via et nyt minirenseanlæg (installeret 2022).

Nyt gulv på stueetagen i Lejlighed A (2022).

Nye afløbsledninger under hele huset (2018).

Trädgårdsmästarbostaden: Charmende sommeridyl

Denne bolig på ca 150-165 kvm tilbyder 5 værelser og køkken samt en uindrettet loft. Perfekt som sommerbolig med enklere standard. Trädgårdsmästarbostaden har ikke godkendt afløb.

Opvarmning via elradiatorer.

WC med mulltoa og adgang til vand.

Økonomibygninger og jordkælder

På gården findes tre økonomibygninger i varierende standard samt en jordkælder, hvilket giver god plads til opbevaring og virksomhed.

Kvarnstallet: Perfekt til hestehold

Stalden har 5 boks i forskellige størrelser samt en løsdrift på gavlen, direkte tilsluttet græsarealerne. Samtlige græsarealer er udstyret med vandskåle med trukket vand, hvilket gør det nemt at passe hestene.

Fælles opvarmnings- og renovomkostninger

Gården har et fælles abonnement for opvarmning og renovation, hvilket betyder, at specifikke omkostninger ikke kan angives. En standardsats kan eventuelt bruges som reference.

Gården er under udmatrikulering, og arealet anslås at udgøre ca 5 hektar. Udmatrikuleringen beregnes at være færdig inden ca 10 måneder. Se vedlagt skitse for den tænkte udmatrikulering.

Kontakt gerne, hvis du har flere spørgsmål eller ønsker at booke en fremvisning med Erik Lejon!