Britta Sahlgrens gata 4

Högsbo 10:5 er en fremragende mulighed for at erhverve en mindre, letforvaltet og fuldt udlejet erhvervsejendom i et af Göteborgs mest etablerede erhvervsområder. Her tilbydes et stabilt pengestrøm, en tryg lejer og en ejendom med meget lav risikoprofil. Objektet passer perfekt til investorer, der vil styrke deres portefølje med en driftssikker enhed i et område, hvor efterspørgslen efter lager- og produktionsarealer er konstant høj.

Ejendomsfakta

Adresse: Britta Sahlgrens Gata 4

Kommune: Göteborg

Område: Högsbo

Udlejbar areal: 525 m²

Lokalfordeling: 263 m² kontor, 263 m² lager

Grundareal: 1 256 m²

Ejerform: Ja

Værdiår: 1959

Lejere & udlejning

Lejer: KP-Måleri AB

Udlejningsgrad: 100 %

WAULT: 0,7 år

Økonomiske nøgletal

Husleje: ca 0,53 Mkr/år

Driftsnetto: ca 0,26 Mkr

Markedsværdi: 6,1 Mkr

Direkte afkast: 4,3 %

Pris per kvm: 11 619

Investeringens styrker • Letforvaltet og fuldt udlejet enhed • Stabil lejer med enkel virksomhed • Lav risikoprofil og lave driftsomkostninger • God beliggenhed i stærkt efterspurgt område

Energimærknings-ID: 1338768

Ejendomsbetegnelse: Högsbo 10:5

Nybyggeår: 1960

Bygning & anvendelse

Typekode: 426 – Industrienhed, produktionsindustri

Atemp: 502 m²

Etageplaner: 1

Kælderplan: 1

Virksomhed:

45 % kontor

55 % værksted

Tekniske egenskaber

Opvarmningssystem: Fjernvarme + el luftbåren

Ventilation: Selvtræk

OVK: Udført

Radon: Ikke målt

Energipræstation

Primærenergital: 238 kWh/m² år

Specifikt energiforbrug: 183 kWh/m² år

Energiforbrug

Fjernvarme: 46 500 kWh varme + 1 000 kWh brugsvand

El luftbåren: 30 400 kWh

El direktevirkende: 600 kWh

Ejendomsel: 7 370 kWh

Virksomhedsel: 2 800 kWh

Foranstaltningsforslag

Nye radiatorventiler

Justering af varmesystem

Tidsstyring varme

Overvågningsfunktioner (styring & regulering)

Efterisolering

Øvrigt

Besigtiget på stedet

Gyldig t.o.m.: 2032-11-15

Områdebeskrivelse – Högsbo

Högsbo er et af Göteborgs mest etablerede industri- og erhvervsområder med langvarig lav ledighed. Området har fremragende tilgængelighed via Dag Hammarskjöldsleden og Söderleden, hvilket giver direkte forbindelse til E6 og landevejene. Efterspørgslen efter lokaler mellem 300 og 1500 kvm er meget høj, hvilket skaber stabile indtægter og stærk lejeudvikling.

Göteborg er landets næststørste by og en af Sveriges stærkeste vækstmotorer med en hurtigt voksende befolkning, omfattende byudviklingsprojekter og et arbejdsmarked, der løbende udvides. Regionen har længe haft et stabilt tilstrømning af nye indbyggere takket være store arbejdsgivere inden for bilindustri, logistik, teknologi, life science, handel og servicesektoren. Ekspansionen inden for bl.a. havnevirksomhed, batteriindustri og teknologiudvikling driver tilstrømningen yderligere.

Högsbo er et af Göteborgs mest etablerede og velfungerende erhvervsområder. Området er præget af et stærkt lokalt erhvervsliv med hundredvis af aktører inden for bygge, teknik, industri, lagring, service og handel. Nærheden til centrale Göteborg, Frölunda, Mölndal og de store trafikårer gør området meget attraktivt for virksomheder, der har brug for logistisk fleksibilitet og hurtige transporter. Ledighedsniveauet i området er traditionelt meget lavt, og efterspørgslen efter lokaler i segmentet 300–1500 kvm er konstant høj. Det skaber en sund konkurrencesituation og en langsigtet stabil lejeudvikling, hvilket gør Högsbo til et af Västsveriges mest robuste investeringsområder.