Badhusgatan 1-3

Investeringsmulighed – Örebro Glasmästaren 1

Örebro Glasmästaren 1 beliggende i et af det centrale Örebros mest attraktive beliggenheder. Ejendommen genererer en årlig lejeværdi på 3 328 198 kroner og omfatter i alt 1 918 kvm udlejbare areal, fordelt mellem boliger og kontorer.

Det samlede bygningsareal udgør 2 448 kvm og omfatter garage, kælderlokaler samt uindrettet loft. Disse arealer er i øjeblikket ikke lejegrundlag, men repræsenterer et tydeligt fremtidigt udviklingspotentiale.

Ejendommen afhændes gennem selskabsoverdragelse, hvilket muliggør en skattemæssigt effektiv og strukturelt fordelagtig transaktion.

Investeringshøjdepunkter

Stabilt pengestrøm med fuldt udlejet ejendom

Driftsnetto på ca 2,6 Mkr og stærk driftsnettomargin (~79 %)

Attraktiv blanding af boliger og kontorer

Lavt omkostningsniveau med høj andel takstbundne driftsomkostninger

Betydeligt udviklingspotentiale i loft og garage (bygetilladelse kræves)

Salg i selskabsform

Prime-beliggenhed i det centrale Örebro (AAA-beliggenhed)

Økonomisk oversigt

Indtægter & arealer

Lejeværdi: 3 328 198 kr/år

Udlejbare areal: 1 918 kvm

Boliger: 790 kvm

Kontorer: 1 128 kvm (udlejet 564 kvm ledighed 564 kvm)

Omkostninger

Driftsomkostninger: 415 320 kr/år

Vedligehold: 287 700 kr/år

Samlede omkostninger: 703 020 kr/år

Nøgletal

Driftsnetto (NOI): 2 625 178 kr

Driftsnetto per kvm: 1 369 kr/kvm

Indtægt per kvm: 1 736 kr/kvm

Omkostning per kvm: 366 kr/kvm

Driftsnettomargin: ca 79 %

Ejendomsbeskrivelse

Ejendommen består af 12 boliglejligheder samt kontorlokaler fordelt over fem etager. Lejlighedsbestanden inkluderer et unikt premiumprodukt i form af en fritliggende tagvilla på 169 kvm.

Denne eksklusive bolig tilbyder store private terrasser, fri udsigt samt elevatoradgang direkte til boligen, hvilket skaber en sjælden kombination af villafølelse og penthouse-standard midt i bykernen.

Kontorlokalerne har gennemgående god standard efter gennemførte renoveringer og er fuldt udlejet.

Udviklingspotentiale

Ejendommen tilbyder yderligere værdiskabelse gennem mulig konvertering af:

Uindrettet loft på ca 200 kvm

Garage på ca 150 kvm

Begge arealer vurderes at have potentiale for boligudvikling, dog kræves fremtidig bygetilladelse.

Teknisk information

Byggeår: 1952

Fasade: Tegl

Tag: Plade

Vinduer: 2-lags isolerglas

Opvarmning: Fjernvarme

Konstruktion: Træ

Fundament: Kælder

OVK: Udført

Energimærkning: Udført

Pantebrev: 35 000 000 kr

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende på Badhusgatan 1–3, kun ca 250 meter fra Stortorget i det centrale Örebro. Beliggenheden udgør en af byens mest efterspurgte mikrobelyggenheder.

Direkt nærhed til Södra station, et omfattende byudviklingsområde med planlagt udvidelse af boliger, service og infrastruktur, styrker ejendommens langsigtede værdipotentiale.

Örebro er en voksende regionsby med stærkt erhvervsliv og stabil befolkningstilvækst, hvilket bidrager til langsigtede god efterspørgsel efter både boliger og lokaler.

Sammenfatning

Glasmästaren 1 tilbyder en kombination af:

Ekseptionelt central beliggenhed

Lav risikoprofil

Yderligere udviklingspotentiale

Muligheden for at erhverve en fuldt udlejet ejendom i dette mikrobelyggenhed er meget begrænset. Samlet set udgør dette en attraktiv og langsigtede værdiskabende investering i en af Sveriges mest ekspansive regionsbyer.

Pris ved forespørgsel. Kontakt Lejon