Andesitgatan 11V, Helsingborg - Erhverv

Her tilbydes en gennemtænkt kombination af kontor, lager og praktiske forretningslokaler med god tilgængelighed for både personale, kunder og leverancer.

Entréplanen omfatter ca. 96 kvm og kompletteres af et mellemplan på ca. 85 kvm ifølge sælgerens oplysninger. På entréplanen mødes du af en hall med trappe op til mellemplanet. Her findes en rummelig garage- og lagerdel med betongulv og LED-belysning i loftet. Lokalen er udstyret med elbilslader og 3-fas udtag, hvilket giver gode forudsætninger for forskellige typer af virksomheder. Arealen kan bruges som lager eller tilpasses med yderligere kontorlokaler efter behov.

På samme plan findes et stilrent flislagt badeværelse med marmoreret flise og klinkergulv i grå og beige toner. Badeværelset er udstyret med WC, håndvask med spejl samt bruser med glasvæg.

En etage op ligger det generøse mellemplan med en hyggelig og velplanlagt kontormiljø. Her findes lydisoleret loft med LED-belysning, grå væg-til-væg tæppe, hvide vægge og akustikpanel langs den ene væg. AC bidrager til et behageligt arbejdsklima. Store vinduespartier på begge sider giver et fint lysindfald og skaber en åben og luftig følelse.

Køkkenet er smagfuldt indrettet med hvide fronter, sort flise, sort vask, grå bordplade og køleskab. Gråmeleret laminatgulv, hvide vægge, vinduer, loftbelysning og skråt loft giver rummet en moderne og hyggelig karakter.

Beliggenheden på Berga er optimal for virksomheder, med nem tilslutning til motorvejen og kort afstand til Väla indkøbscenter samt centrale Helsingborg. En lettilgængelig beliggenhed, der forenkler både den daglige drift og logistikken.

Et alsidigt erhvervslokale med fine kontorarealer og store muligheder for at tilpasse planløsningen – perfekt for virksomheden, der vil samle kontor, lager og garage under samme tag.

Bilplads: Brugsret til parkeringsplads på forsiden af lokalen med plads til ca. tre biler.

Lokalen kan kun erhverves af virksomheder, og erhvervelsen forudsætter foreningens godkendelse. Værkstedsdrift er ikke tilladt i lokalen.

Lave driftsomkostninger, da lokalen er godt isoleret. Driftsomkostning inklusive billadning er ca. 26 800 kr ekskl. moms per år.

Bygning: Fundament: Plade på jord Konstruktion: Stål/træ Ydervægge: Plade Skille vægge mellem lokaler: Træ/gips/plade Spær: Stål/træ Ydertag: Plade Facader: Plade Vinduer: 2-lags isolerglas El og VVS: Kommunal, VVS-net Opvarmning: Luft/luft-varmepumpe Porte: Varmgalvaniserede port B:4,2m H:5m Entrédøre: Varmgalvaniserede ståldøre

Andel: 4,55% Ydelse: 2000 kr ekskl. moms. Nettogæld: 227 273 kr. (2026-08-24) Foreningen planlægger at sænke ydelsen yderligere ved årsskiftet 2027, prognose for ny ydelse 2027 er 1500 kr ekskl. moms. Endvidere stræber foreningen efter flere ydelsessænkninger og fællesanlæg i fremtiden. Formand Bjarne

Velkommen til fremvisning med mægler Ali Mroveh på Erik Olsson fastighetsförmedling, Väla By, Helsingborg